Casas Modulares
Su Hogar, Construido en
Semanas — No Años.
Vakker Group diseña y entrega casas modulares totalmente personalizadas, de los cimientos al amueblamiento. Usando construcción de hormigón prefabricado avanzado, construimos más rápido que los métodos tradicionales sin comprometer la calidad, acabado o diseño. Cada proyecto incluye iluminación de firma Vakkerlight, muebles personalizados y todos los acabados que especifique.
Desde una vivienda frente al mar en las Islas Caimán hasta un módulo de hotel completamente amueblado enviado por transporte marítimo a Fiji — el historial de Vakker abarca proyectos residenciales, comerciales, educativos y hoteleros en cuatro continentes. Cada proyecto que se muestra a continuación está construido, entregado y ocupado. No son renders ni conceptos. Son edificios reales.
Cuatro Modelos Listos para Construir. Sin Esperas de Diseño.
Estos son nuestros modelos estándar pre-ingenierizados — los planos estructurales, diseños MEP y especificaciones de materiales están completos. Seleccionar de esta biblioteca es el camino más rápido desde la decisión hasta la entrega. Los acabados interiores se personalizan dentro de cada envolvente estructural. Todos los tamaños listados son el área de piso de fábrica; las áreas de pasillos y porches varían según la configuración.
Elevado
Un módulo de una sola planta disponible en dos configuraciones de sitio: un diseño elevado con cochera integrada y terraza cubierta de estar al aire libre bajo el piso principal, o un plano a nivel del suelo con opción de solario de vidrio. A pesar de su huella compacta, el BD3 ofrece un espacio de vida completo — dormitorio, baño, cocina completa y estar y comedor de planta abierta — en 505 pies cuadrados. Ideal para propiedades vacacionales, casas de huéspedes y ADUs.
Cabaña
Una íntima casa de dos habitaciones definida por su dramática línea de techo a dos aguas con vidrieras de altura completa — inundando el interior con luz natural de la cumbrera a la placa de apoyo. Con un ancho de 24'11" y una profundidad de 26'3", el J60s se envía como un módulo único y puede colocarse sobre una cimentación de pilares de hormigón con una preparación del sitio mínima. Un generoso porche cubierto en la fachada principal extiende el área de estar hacia el exterior durante todo el año, lo que lo hace el modelo ideal para sitios rurales y semirrurales.
Estándar
Nuestro modelo residencial más popular para uso familiar, disponible en dos configuraciones de plano. La estructura de 10 metros de ancho ofrece porches duales delantero y trasero, dos baños completos y una zona de lavandería dedicada — todo dentro de una superficie de construcción de 1,292 sq ft incluyendo pasillos. El distintivo techo a dos aguas con vidrieras de altura completa le confiere al BD5 una presencia arquitectónica mucho mayor a su precio. La Configuración A maximiza el número de habitaciones; la Configuración B prioriza almacenamiento y una sala de lavandería completa.
Premium
El modelo más grande de nuestra biblioteca estándar. El BD6s ofrece tres dormitorios —incluyendo una suite principal con baño ensuite privado y vestidor en la Configuración A— junto con una terraza cubierta, lavadero y una generosa zona de planta abierta con sala, comedor y cocina. Con 30'9" de ancho y hasta 41'3" de profundidad, este es el modelo más cercano al estándar que llega a una casa familiar a escala completa, mientras se envía como un módulo completo y pre-terminado directamente desde nuestra fábrica.
Diez Preguntas que Haremos — y Por Qué Importan
Una vivienda modular no es un producto que compres listo. Cada proyecto comienza con una evaluación de viabilidad. Estas son las diez preguntas que nuestro equipo trabajará contigo — comprenderlas desde el principio reducirá dramáticamente el camino desde la consulta hasta el inicio de las obras.
¿Cuáles son las condiciones del sitio?
Antes que nada, el sitio debe evaluarse para la entregabilidad física. Nuestros módulos de hormigón son grandes — llegan en camión plataforma y se colocan con grúa. Esto significa que el sitio y las carreteras circundantes deben permitir eso.
¿En qué estado de EE.UU. se ubica el proyecto — y apoya la construcción modular?
La ubicación es uno de los factores más significativos en viabilidad — no solo por regulaciones de construcción, sino por la economía del transporte. Nuestros módulos se envían desde China a un puerto de la costa oeste de EE.UU. (Los Ángeles o Long Beach). Desde allí, los costos de transporte terrestre se incrementan conforme se avanza hacia el interior.
Códigos modulares estatales: La mayoría de estados de EE.UU. mantiene un programa dedicado de construcción modular. California (HCD), Florida (DCA) y Washington (L&I) cuentan con procedimientos establecidos. Texas regula a nivel de condado. Trabajamos con una red de agencias inspectoras de terceros autorizadas que pueden certificar nuestros módulos para cumplimiento específico de cada estado — pero este proceso, plazo y costo varían significativamente según el estado.
¿Cuál es la dirección de entrega — y puede absorber el costo de flete?
Para calcular un costo real, necesitamos una dirección física de entrega. El flete no es un adicional — es un componente fundamental del presupuesto del proyecto y debe evaluarse desde el inicio. No tiene sentido diseñar una vivienda para un sitio donde la logística no es viable.
Una vez tengamos su dirección, nuestro equipo calculará el flete marítimo (China a puerto de EE.UU.), manejo portuario y trámites aduanales, y transporte terrestre al sitio. Lo presentaremos como un rubro en su resumen de costos — transparente e itemizado, para que pueda tomar una decisión informada antes de comprometerse con el diseño.
¿Necesita un diseño estándar — o un proyecto completamente personalizado?
Esta es la pregunta más importante para determinar si su proyecto es actualmente viable. Nuestra respuesta es directa: los pedidos de una sola unidad no justifican diseño personalizado.
Si es desarrollador de terrenos, constructor comunitario o inversor planificando un proyecto multiunidad, el diseño personalizado está muy en la mesa. La economía cambia completamente a escala — y nuestro historial (436 módulos para dormitorios, 175 cabinas de aislamiento, 74 unidades comerciales) demuestra que podemos entregar.
¿Existen requerimientos estructurales especiales para su ubicación?
Estados Unidos cuenta con algunos de los códigos de construcción más exigentes y geográficamente diversos del mundo. Nuestra especificación estructural estándar debe revisarse contra los requerimientos locales — y en algunas zonas, será necesario mejorarla.
¿Cuál es el costo real?
Nuestra especificación estándar 4S (4 dormitorios, 2 baños) incluye todos los acabados duros: pisos, acabados de paredes, baños y cocina equipados, armarios empotrados y todas las puertas interiores. Este es el precio de salida de fábrica — el costo del módulo saliendo de nuestra instalación de producción en China. Todos los costos a continuación son puertas de fábrica, antes de flete, trabajo de sitio o instalación.
Estándar o Plus — ¿qué nivel de especificación desea?
La especificación estándar 4S es un acabado completo y de alta calidad. Pero algunos clientes requieren marcas de electrodomésticos premium, encimeras de piedra, integración domótica, carpintería personalizada o accesorios de baño de calidad hotelera. Esta es nuestra especificación Plus — cotizada individualmente según sus selecciones.
- —Pisos de laminado premium o madera de ingeniería
- —Acabados de paredes pintadas en todo el espacio
- —Equipamiento completo de baño (tocador, ducha, inodoro)
- —Muebles de cocina y encimera
- —Armarios empotrados y puertas interiores
- —Paquete de iluminación Vakkerlight
- —Pisos de piedra natural o azulejos de gran formato
- —Encimeras de piedra, muebles personalizados
- —Marcas de electrodomésticos nombradas (Sub-Zero, Miele, etc.)
- —Automatización del hogar inteligente (Lutron, Control4)
- —Accesorios de baño de calidad hotelera
- —Paquete personalizado de mobiliario y textiles
Permisos de construcción, aprobaciones y cumplimiento normativo estadounidense
Este es el aspecto más complejo de un primer proyecto en EE.UU. — y somos honestos en que es donde se concentra el trabajo. En Estados Unidos, las viviendas modulares deben cumplir tanto con los estándares federales HUD (para viviendas manufacturadas) como con programas modulares administrados por estados, además de los requisitos locales de condados o municipios.
Nuestro historial: Tenemos un proyecto internacional completado y ocupado (Islas Caimán). En Australia, navegamos exitosamente la ruta de aprobación y financiamiento bancario después de dificultades iniciales — y ahora los bancos australianos aceptan nuestro modelo de construcción modular. La ruta estadounidense es más compleja, y somos transparentes en que nuestro primer proyecto estadounidense completado establecerá precedentes importantes para financiamiento y aprobación.
¿Qué requiere realmente el primer proyecto estadounidense?
Somos transparentes sobre dónde estamos: estamos buscando activamente completar nuestro primer proyecto residencial estadounidense. Ese primer proyecto es valioso para nosotros más allá de su valor comercial — establece nuestra ruta de aprobación, nuestra metodología de instalación y nuestro precedente de financiamiento para todos los futuros proyectos estadounidenses.
- —Un sitio viable con acceso confirmado y permiso de planificación en principio
- —Disposición a participar en el proceso de aprobación y trabajar con nuestros profesionales nominados
- —Un contratista general licenciado local que gestione la colocación e instalación en el sitio
- —Una ruta de pago confirmada (efectivo, préstamo de construcción o respaldado por inversor)
- —Módulos producidos en fábrica, completamente terminados según especificación acordada
- —Documentación estructural y MEP completa para presentación de aprobación
- —Asistencia en identificar TPIs aprobados por el estado y arquitectos locales
- —Gestión de transporte marítimo y coordinación de entrega en puerto estadounidense
- —Precios preferenciales en el primer proyecto estadounidense a cambio de derechos de referencia
¿Pueden financiar el proyecto — y están listos los bancos estadounidenses?
Una vivienda modular completa es una inversión de capital significativa. Pocos compradores pagan completamente en efectivo, y el financiamiento de construcción es complejo para módulos — particularmente para proyectos de primer tipo donde los prestamistas no tienen comparables locales.
En Australia, nuestro programa modular inicialmente se estancó en la etapa de financiamiento bancario. Los prestamistas australianos no estaban familiarizados con módulos manufacturados en China y requerían certificación estructural adicional antes de aprobar préstamos de construcción. Resolvimos esto — ahora los bancos australianos aceptan nuestro modelo — pero el proceso tomó tiempo y requirió esfuerzo de documentación.
En Estados Unidos, aún no tenemos una relación bancaria establecida para préstamos de construcción modular. Esta es nuestra posición honesta. Las rutas más directas actualmente disponibles son: compra en efectivo, financiamiento de inversor privado o desarrollador, o un préstamo de construcción a permanente de un prestamista ya familiarizado con construcción modular (varios prestamistas especializados en California y el Noroeste del Pacífico tienen experiencia en esta área).
Todas las casas modulares Vakker pueden estar completamente amuebladas e iluminadas antes del envío — validado por nuestro prototipo de hotel en Fiji, que se envió por transporte marítimo como un módulo completamente amueblado y llegó listo para ocupar.
Comienza Tu ProyectoCada Habitación Iluminada por
Vakkerlight
Cada casa modular Vakker está iluminada desde adentro hacia afuera. Nuestro equipo de diseño especifica el esquema de iluminación completo — arañas de luces, lámparas colgantes, apliques de pared y luminarias de techo — todo proveniente de Vakkerlight, la marca de iluminación del Grupo Vakker, e instalado como parte de tu paquete de hogar completo.
- Nuestro equipo de diseño especifica la luminaria correcta para cada habitación
- Luminarias preinstaladas en la fábrica antes del envío
- Arañas de luces personalizadas para recibidores grandiosos y comedores
- Control de atenuación inteligente y escenas disponible
- Cualquier marca o luminaria preferida puede ser suministrada junto a Vakkerlight
- Muebles, carpintería, electrodomésticos — cualquier marca, cualquier especificación
Arañas de Luces de Declaración
Recibidores, comedores, espacios de estar — luminarias Vakkerlight características especificadas para máximo impacto.
Iluminación de Trabajo
Cocina, baño, estudio — iluminación funcional de precisión para cada superficie de trabajo y zona de actividad.
Ambiente y Acentos
Apliques de pared, downlights empotrados, iluminación cove — atmósfera estratificada en cada habitación.
Control Inteligente
Sistemas atenuables y presets de escenas. Compatible con las principales plataformas de hogar inteligente.
Grado Hospitalidad
Suministramos a Four Seasons, Six Senses y Gale Hotels. El mismo estándar para tu hogar.
FF&E Completo
Muebles, carpintería, electrodomésticos, textiles — cualquier marca, especificación completa.
¿Listo para Construir Tu
Casa Modular Personalizada?
Cuéntanos la ubicación de tu sitio, tamaño aproximado y preferencias de diseño. El equipo Vakker responderá con una evaluación de viabilidad inicial, estimación de cronograma y marco de costos dentro de dos días hábiles. Sin obligación requerida para comenzar la conversación.
