モジュール住宅
あなたの住まいを、
数年ではなく数週間で実現。
Vakker Group は、基礎から備品まで、完全にカスタマイズされたモジュール住宅を設計・納入いたします。先進的なプレファブ構造で、従来工法より迅速に施工。品質、仕上がり、デザインは決して妥協しません。すべてのプロジェクトに Vakkerlight シグネチャー照明、カスタム家具、およびお客様がご指定されたあらゆる仕上げを含めます。
ケイマン諸島のウォーターフロント住宅からフィジーへ海上輸送された完全家具付きホテルモジュールまで——Vakkerの実績は4大陸にわたる住宅、商業、教育、ホスピタリティプロジェクトに及びます。以下のすべてのプロジェクトは建設、納入、使用されています。これらはレンダリングやコンセプトではありません。実在する建物です。
4つの即座に建設可能なモデル。デザイン待機なし。
これらは事前設計された標準モデルです。構造図、MEP設計、材料仕様が完成しており、このライブラリから選択することが、決定から納品までの最速ルートです。内装仕上げは各構造体の枠組み内でカスタマイズされます。記載されたすべてのサイズは工場床面積です。廊下とポーチの面積は構成により異なります。
高床式
1階建てのモジュールで、2つのサイト構成が可能です。メインフロア下に統合カーポート付きの高床設計で日陰の屋外リビングデッキを備えたもの、またはオプションのガラスサンルーム付きグラウンドレベルプランです。コンパクトなフットプリントながら、BD3は505平方フィート以内に寝室、浴室、フルキッチン、オープンプランのダイニング・リビング空間を備えた完全な生活環境を実現しています。バケーションプロパティ、ゲストハウス、ADUに最適です。
キャビン
フルハイト・クリアストリガラス付きドラマティックな切妻屋根が特徴の、親密な2ベッドルームホーム。尾根から軒まで室内を自然光で満たします。24'11"×26'3"のJ60sは単一モジュールとして納品でき、コンクリートピア基礎上に最小限のサイト準備で配置できます。広々としたカバー付きフロントポーチは通年屋外生活エリアを拡張し、地方および準地方サイトに最適なモデルとなります。
スタンダード
ファミリーユースのための最も人気のある住宅モデルで、2つのフロアプラン構成から選択できます。10メートル幅の構造は、前後のデュアルポーチ、2つのフルバスルーム、専用洗濯スペースに対応し、廊下を含む建築面積1,292平方フィート内に収まります。フル高さのクレレストリー採光窓を備えた特徴的な切妻屋根により、BD5は価格帯を超えた建築的存在感を与えます。構成Aはベッドルーム数を最大化し、構成Bは収納とフル洗濯室を優先します。
レジデンス
標準ラインナップ最大のモデル。BD6sは3つのベッドルーム（構成Aではプライベートアンスイートとワードローブ付きマスタースイートを含む）に加え、カバー付きテラス、洗濯室、広々としたオープンプラン のリビング・ダイニング・キッチンゾーンを備えています。幅30フィート9インチ、奥行き最大41フィート3インチのこのモデルは、標準レンジにおいて完全な家族向けの家に最も近いものでありながら、工場から完全に仕上げられたモジュールとして直接出荷されます。
10の重要な質問——そしてそれらが重要な理由
モジュラーホームは既製品ではありません。すべてのプロジェクトは実行可能性評価から始まります。以下は、当チームがお客様と一緒に検討する10の質問です——これらを事前に理解することで、問い合わせから着工まで大幅に期間を短縮できます。
敷地条件はどのような状態ですか？
何よりもまず、敷地は物理的な配送可能性について評価される必要があります。当社のコンクリートモジュールは大型で、フラットベッドトラックで到着し、クレーンで配置されます。つまり、敷地と周辺の道路がそれに対応する必要があります。
米国のどの州ですか——またその州はモジュラー建設に対応していますか？
立地は実行可能性において最も重要な要因の一つです——建築規制だけが理由ではなく、輸送経済性が理由です。当社のモジュールは中国から米国西海岸港（ロサンゼルスまたはロングビーチ）へ配送されます。そこから内陸へ進むほど、トラック輸送コストが急速に増加します。
州のモジュラーコード：ほとんどの米国の州は専用のモジュール建築プログラムを運用しています。カリフォルニア州（HCD）、フロリダ州（DCA）、ワシントン州（L&I）は確立された許可経路を有しています。テキサス州は郡レベルで規制しています。当社は州特有の適合認証を行うことができる認可済み第三者検査機関のネットワークと協力していますが、このプロセス、実施期間、費用は州ごとに大きく異なります。
配送先住所はどちらですか — 輸送費をお支払いいただけますか？
正確な費用を算出するには、物理的な配送先住所が必要です。輸送費はオプションではなく、プロジェクト予算の基本的な構成要素であり、早期段階で評価する必要があります。物流の実現可能性が確認されていない現地では、住宅設計に価値はありません。
配送先が決定しましたら、当社チームが海上輸送（中国から米国港）、港湾処理および税関手続き、ならびに現地への内陸輸送を計算いたします。これをコスト概算書の明細項目として提示いたしますので、設計作業にご着手いただく前に、十分にご検討のうえご判断いただけます。
標準デザインが必要ですか — それとも完全カスタムプロジェクトですか？
このご質問がプロジェクトの現在の実現可能性を判断するうえで最も重要です。当社の回答は明確です：少数ユニット単位のご注文はカスタム設計をサポートしていません。
土地デベロッパー、コミュニティビルダー、または複数ユニットプロジェクトを計画されている投資家の場合、カスタム設計は十分に実現可能です。スケールが大きくなると経済性は大きく変わります。当社の実績（学生寮モジュール436ユニット、隔離小屋175ユニット、商業ユニット74ユニット）がそれを証明しています。
ご所在地に特別な構造要件はありますか？
米国は世界で最も厳格で地理的に多様な建築基準を有する国の一つです。当社の標準構造仕様は現地要件に対してレビューが必要です — いくつかのゾーンでは強化が必要な場合があります。
実際にいくらかかるのか？
当社の標準4S仕様（4ベッドルーム、2バスルーム）には、すべてのハード仕上げが含まれます。フローリング、壁仕上げ、バスルームおよびキッチンの装備、ビルトインワードローブ、すべての室内ドアです。これは工場出荷価格です。当社の中国製造施設を離れるモジュールの原価です。以下のすべてのコストは工場渡し価格で、運送、現場作業、施工は含まれません。
スタンダードかプラスか — どのレベルの仕様をお望みですか？
標準4S仕様は、包括的で高品質の仕上げです。ただし、プレミアムアプライアンスブランド、石製カウンタートップ、スマートホーム統合、カスタムジョイナリー、またはホスピタリティグレードのバスルーム設備を必要とするクライアントもいます。こちらがプラス仕様です。ご希望の選択に基づいて個別にお見積もりさせていただきます。
- —プレミアムラミネートまたはエンジニアリングティンバーフローリング
- —室内全体のペイント壁仕上げ
- —バスルーム完全装備（洗面台、シャワー、トイレ）
- —キッチンキャビネットと天板
- —ビルトインワードローブと室内ドア
- —Vakkerlight照明パッケージ
- —天然石または大判タイルフローリング
- —石製天板、カスタムキャビネット
- —ブランドアプライアンス（Sub-Zero、Miele他）
- —スマートホームオートメーション（Lutron、Control4）
- —ホスピタリティグレードのバスルーム設備
- —カスタム家具とソフトファーニッシングパッケージ
建築許可、認可、米国規制対応
これは米国での初期プロジェクトで最も複雑な側面です。当社は率直に、ここに集中的な作業が必要であることをお伝えします。米国では、モジュラーホームは連邦HUD基準（製造住宅向け）または州が管理するモジュラープログラム、および地元の郡または市町村の要件の両方に適合する必要があります。
当社の実績：完成・入居した国際プロジェクトが1件あります（ケイマン諸島）。オーストラリアでは、初期の困難を経て承認と銀行融資の道を見事に切り開きました。オーストラリアの銀行は現在、当社のモジュール型建設モデルを受け入れています。米国の道筋はより複雑で、当社の最初の完成した米国プロジェクトが融資と承認の重要な前例を確立することになるという点について、当社は透明性を持っています。
最初の米国プロジェクトの実際の要件は？
当社の現在地について透明です。当社は米国での最初の住宅プロジェクトの完成に積極的に取り組んでいます。そのプロジェクトは商業的価値以上の価値があります。当社の承認経路、施工方法論、および将来のすべての米国プロジェクトに向けた融資の先例を確立するのです。
- —確認されたアクセスと原則的な計画許可を持つ実行可能なサイト
- —承認プロセスに参加し、当社が指定した専門家と協力する意思
- —現場でのユニット設置と施工を管理するローカルのライセンスを持つ一般請負業者
- —確認された支払い方法（現金、建設ローン、投資家支援）
- —工場生産、完全仕上げのモジュール（合意された仕様）
- —承認提出用の完全な構造およびMEPドキュメンテーション
- —州認定TPIおよび地元建築家の特定を支援
- —海上輸送管理と米国港湾配送コーディネーション
- —参考権と引き換えに、最初の米国プロジェクトの優遇価格
プロジェクトの融資は可能ですか。米国の銀行は準備ができていますか？
完成したモジュール型住宅は大きな資本投資です。全額現金で支払う買い手はほとんどおらず、建設融資はモジュール型では複雑です。特に、貸し手が地元の比較対象を持たない初代プロジェクトでは複雑です。
オーストラリアでは、当社のモジュールプログラムは最初、銀行融資段階で停滞しました。オーストラリアの貸し手は中国製モジュールに不慣れで、建設ローンを承認する前に追加の構造認定が必要でした。当社はこれを解決しました。オーストラリアの銀行は現在当社のモデルを受け入れていますが、このプロセスには時間がかかり、ドキュメンテーション作業が必要でした。
米国では、モジュール型建設ローンのための確立された銀行関係はまだありません。これが当社の正直な立場です。現在、最も簡潔な経路は：現金購入、民間投資家またはデベロッパー融資、またはモジュール建設に既に精通している貸し手からの建設・パーマネントローンです（カリフォルニアと太平洋岸北西部の多くの専門貸し手はこの分野で経験があります）。
すべてのVakkerモジュール型住宅は配送前に完全に家具と照明を備えることができます。これはフィジーのホテルプロトタイプによって検証されており、完全に備えられたモジュールとして海上輸送されて到着時に入居可能な状態でした。
プロジェクトを開始すべてのお部屋を照らす
Vakkerlight
Vakkerのモジュール住宅はすべて内側から光に満ちています。当社のデザインチームは、シャンデリア、ペンダントライト、ウォールライト、シーリングフィクスチャーなど、Vakker Groupの照明ブランドである Vakkerlight から厳選した照明プランを指定し、あなたの完全なホームパッケージの一部として設置します。
- デザインチームがあらゆるお部屋に最適なフィクスチャーを指定します
- 工場で事前にインストールしてから出荷
- グランドエントランスホールやダイニングルーム向けのカスタムシャンデリア
- スマートディミングとシーンコントロール対応
- ご希望のブランドやフィクスチャーを Vakkerlight と組み合わせて調達可能
- 家具、キャビネット、家電——どのブランド、どのスペックにも対応
ステートメント シャンデリア
エントランスホール、ダイニングルーム、リビングスペース——最大限のインパクトを備えた Vakkerlight の代表的なフィクスチャーを指定します。
タスクライティング
キッチン、バスルーム、書斎——すべての作業面とアクティビティゾーンに対応する精密な機能照明。
アンビエント&アクセント
ウォールスコンス、埋め込みダウンライト、コーヴライティング——あらゆるお部屋に層状の雰囲気を演出します。
スマートコントロール
ディマーシステムとシーンプリセット。主流のスマートホームプラットフォームに対応。
ホスピタリティグレード
Four Seasons、Six Senses、Gale Hotels にサプライしています。同じスタンダードをあなたのホームに。
フルFF&E
家具、キャビネット、家電、ソフトファーニッシング——どのブランド、完全指定対応。
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Custom Modular Home?
敷地の場所、およそのサイズ、デザインの好みをお知らせください。Vakkerチームが初期可行性評価、タイムラインの見積もり、およびコスト枠組みを、営業日以内に2日で返答いたします。対話を開始するのに契約義務はありません。
